在建工程抵押的风险是什么

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

贷款与抵押在我们的生活当中是一个很常见的行为了，因为现在的经济环境下，我们很难拿出一次性的资金来做某件事情，这个时候就需要向银行申请帮助，向银行申请贷款的时候，并不是平白无故就可以申请到的，一定要拿一些东西来进行抵押，来保证银行对个人的信赖，所以这个时候抵押的物品就显得非常重要了。

在通常情况下，我们可以以不动产或者动产，甚至可以其他的人来进行抵押保证，可是在一些特殊的情况之下，银行也会接受一些特殊的抵押，例如在建工程抵押。

使用在建工程抵押的企业一般体积是比较大的，可以拿出整个工程来做某件事情的抵押。而在建工程，其实就是还没有完全竣工的工程，也就是说，银行所得到的抵押，它的价值是并没有完全确定的，而且在建工程里面还包含着土地的使用问题，国家的土地划分问题等等，所以在建工程抵押是非常有风险的，具体要面对的风险有以下两种。

1.任何人向银行申请贷款的时候都需要签订一个贷款合同，如果有东西进行抵押的话，要签订一个抵押合同，而在建工程由于它的特殊性，这个抵押合同的签订是非常有问题的。

通常的抵押合同是有一个固定的范本的，这个范本可以用于大多数的抵押情况，但是在建工程抵押的时候不可以使用原有的范本，而是要重新签订一个在建工程抵押范本，因为建设部在对于建设工程抵押的规定当中，已经明确的说明了合同范文当中要包含着以下几个内容:

我国的建设工程都必须要有国有的土地使用证，还有建设用地的许可证，这两个证明的编号都必须要写在合同当中。为了保证该在建工程是有着一定资金作为基础的，所以已经投入在了一部分数额的钱，包括施工结束的日期等等具体的工程信息也要写在合同当中。

所以整个来讲，签订这种抵押合同是比较复杂的。而通常来讲，越是复杂的合同风险也就是越大的。

2.第二个比较大的问题就是整个贷款对象的价值确定。一旦贷款到期贷款没有办法偿还的话，就需要去实现抵押物的价值。

通常的抵押物是动产，不动产，例如房子，汽车等等，它的价值是非常好确定的，而在建工程的价值是不好确定的。由于它正在进行当中，所以在签订之前进行的部分是可以被用于抵押的，可是工程每天还在不断的进行当中，那么后续的部分与前一部分又是不可剥离的，后续的部分不可以成为贷款，那么前一部分的价值就很难实现。这对于银行来讲，确定在建工程价值就显得非常困难了。

以上就是关于在建工程如果向银行抵押的话会面临什么样的风险。由于它的风险是比较大的情况是比较复杂的，所以在抵押的时候也会面临一定的困难。通常银行对于这种在建工程的抵押申请都会进行比较详细准确的审核才可以发放贷款。