抵押率计算是怎样的？

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

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大家都知道，贷款时候抵押贷款要比信用贷款容易得多，但是并不是你有一套五百万的房子就能贷得到五百万，这期中牵涉到一个抵押率计算的问题。那么抵押率是怎么计算的呢？律师365小编整理了相关资料，详细请阅读下文。

在银行办理抵押贷款时，借款人最担心两个问题，一个是贷款能不能成功办理下来，另一方面是能够贷多少钱。抵押贷款比信用贷款办理起来要轻松的多，贷款的实际金额取决于抵押物在当时的实际价值以及银行对该抵押物未来的预期，普遍的，实际的金额一定会小于抵押物市值，其比例即为抵押率。

一、什么是抵押率

抵押率是借款额与和抵押的价格之间的比率。抵押率就是用来确定抵押人到底需要提供多少抵押物来担保贷款的归还。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：

（1）贷款所存在的风险。

（2）借款人信誉状况。

（3）抵押物的类型。

（4）贷款的时间。

抵押率的另外一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。

二、抵押率的计算公式

抵押率的公式为：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%

银行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。中国库券的抵押率最高，达90%左右。

三、抵押率的主要依据

抵押率的主要依据是：

1、选择抵押物适用性要强，根据适用性判断抵押物的变现能力，变现能力比较差的，抵押率应适当降低。

2、抵押物价值变动可以根据以下几种来看，

3、实体性贬值，使用磨损和自然损耗造成的贬值。

4、功能性贬值，技术落后造成的贬值。

5、经济性贬增值，外部环境变化所造成的贬增值。

银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。

所以，大家抵押贷款时，并不是你有几百万的资产就能贷款到几百万。自己心中大致了解抵押率计算，也就更加能充分了解自己的资产贷款能力。知己知彼，方能百战百胜。希望上文对大家在抵押率问题方面有所帮助。更多相关知识您可以咨询律师365厦门律师。