担保法抵押撤销怎么做？有什么规定

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

债务还清后，很多人会觉得身上的大山终于挪来了，兴奋的同时，您一定觉得已经拥有这个房屋的所有权了。其实您别忘了，还有一件事，那就是要去抵押撤销，由于抵押担保时候都会有抵押物，那么担保法抵押撤销是如何规定的呢，不必着急，律师365在以下内容为您支招。

房产抵押贷款还完以后，银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章。借款人办理撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明到当地房管局办理。

房产局便会在房产证上盖章，撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

另外，如果借款人办理贷款是办过担保手续，那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续，然后再到房管局办理撤销房产抵押登记手续。

一、房地产抵押注销登记需要的资料：

1、土地房屋权属证书

2、房地产交易合同申请表

3、双方提供原房地产抵押合同 原件2份

4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件 原件1份

5、是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。

办件时限：当场结办

二、房地产抵押注销登记具体流程：

1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

此外，我们给大家说明一下贷款结清的方式。从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清；二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清；后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。

以上所述需要提供的资料和具体的流程是律师365的小编整理提供的。据小编了解，很多人还不太明白担保法抵押撤销这样的规定，其实这一步走完，您才拥有房屋的所有权。小编在此提醒，办理抵押撤销时候一定要备齐以上材料，防止材料缺少而导致无法顺利一次性完成撤销手续，想要了解更多问题可以咨询律师365律师。