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担保法抵押撤销怎么做?有什么规定

作者:徐经理13316929205  发布时间:2019-12-31

债务还清后,很多人会觉得身上的大山终于挪来了,兴奋的同时,您一定觉得已经拥有这个房屋的所有权了。其实您别忘了,还有一件事,那就是要去抵押撤销,由于抵押担保时候都会有抵押物,那么担保法抵押撤销是如何规定的呢,不必着急,律师365在以下内容为您支招。

房产抵押贷款还完以后,银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明,银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章。借款人办理撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明到当地房管局办理。

房产局便会在房产证上盖章,撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用,但也有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。

另外,如果借款人办理贷款是办过担保手续,那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续,然后再到房管局办理撤销房产抵押登记手续。

一、房地产抵押注销登记需要的资料:

1、土地房屋权属证书

2、房地产交易合同申请表

3、双方提供原房地产抵押合同 原件2份

4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件 原件1份

5、是单位的,提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料,法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。

办件时限:当场结办

二、房地产抵押注销登记具体流程:

1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

此外,我们给大家说明一下贷款结清的方式。从目前的还款情况来看,贷款结清方式主要有两种:一是正常结清;二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定,将贷款还清;后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款,那么得按照经办行的规定提前进行申请,待通过审批后,才能办理提前还款手续。

以上所述需要提供的资料和具体的流程是律师365的小编整理提供的。据小编了解,很多人还不太明白担保法抵押撤销这样的规定,其实这一步走完,您才拥有房屋的所有权。小编在此提醒,办理抵押撤销时候一定要备齐以上材料,防止材料缺少而导致无法顺利一次性完成撤销手续,想要了解更多问题可以咨询律师365律师。