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抵押率是什么,抵押率是怎么计算出来的?

作者:徐经理13316929205  发布时间:2019-12-31

当我们向银行贷款的时候,一种较为常用的方式是房屋抵押贷款。但是,是不是在用一套房子作抵押之后,想贷款多少就能贷多少呢?当然不是的,能贷款多少与抵押率的高低有关。那么,什么是抵押率,抵押率是怎么计算出来的呢?让小编来为大家介绍吧。

一、什么是抵押率

抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。抵押率的另一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话,在银行方面,客户办理抵押的时候,抵押率越高越好,最好100%,但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率,这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率,另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

二、抵押率怎么计算

抵押率的计算公式为:

抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%

国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物,其抵押率的高低顺序一般是:有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高,达90%左右。

三、确定抵押率的主要依据

1、抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强,由适用性判断其变现能力,对变现能力较差的,抵押率应适当降低。

2、抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。

(1)实体性贬值,即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。

(2)功能性贬值,即由于技术相对落后造成贬值。

(3)经济性贬值或增值,即由于外部环境变化引起的贬值或增值。

银行应根据抵押物的评估现值,分析其变现能力,充分考虑抵押物价值的变动趋势。

通过上面的回答,相信大家已经知道了,抵押率是抵押贷款本金利息的和与抵押物估价的比率,若要管理好抵押贷款,需要确定良好的抵押率。抵押率是可以根据公式大致算出来的,抵押率的确定以抵押物的变现能力以及价值变动的趋势为依据。