哪些财物可以抵押 财物抵押后还能再行处置吗

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

将财物抵押给对方是交易中十分常见的民事行为之一。那在实践中，哪些财物可以抵押呢？其实，抵押仅是让当事人就该抵押物的处分受到一定的限制，但并没有丧失该抵押物。既然如此，那当财物被抵押人抵押后还能再行处置吗？下面将为您做一个较为详细的解说。

一、哪些财物可以抵押

1、按我国《担保法》第34条规定，下列财产可作担保物：

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

(4)抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产;

(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

(6)依法可以抵押的其它财产。

2、不可抵押的财产包括：

(1)土地所有权：

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

(4)依法被查封、扣押、监管的财产。

二、财物抵押后还能再行处置吗

物品抵押了还能不能再行处置，这需要根据具体情况而定，如下：

1、抵押物的转让

(1)抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(2)抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。

2、抵押物的出租

(1)订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

(2)抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

在交易中，当您在设定抵押时，建议您最好是与对方签订抵押合同，免得出现抵押纠纷时说不清楚。如果您不知道抵押合同应该怎么写，那么您可以去咨询一下专业的律师，让老师根据您的具体情况，帮您草拟一份完整的抵押合同。