什么样的财产能够进行抵押

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

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我们在借钱的时候，一般对方都会要求提供担保，而此时的担保就分为了人保和财保。其中的财保就是指提供财产进行抵押担保。但现实中也不是所有的财产都是可以进行抵押的，究竟法律中规定什么样的财产能够进行抵押呢?律师365小编马上为你做详细解答。

一、什么样的财产能够进行抵押

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。

(六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

二、哪些房地产不设定抵押

下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

三、哪些权利可以质押

(一)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;

(二)依法可以转让的股份、股票;

(三)依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权;

四、抵押在先的房屋买卖合同有效吗?

1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。

3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。

4、抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。

现实中，不仅财产可以进行抵押，有一些权利也是可以进行抵押的，我们称之为权利质押。但此时进行抵押也好质押也罢，这都是需要符合规定的条件，并且我国法律中也规定了一些财产是不可以进行抵押的。要是你在这方面还有疑问的话，不妨直接来电咨询我们律师365的在线律师。