抵押权实现的条件有哪些

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

在实践中，对于交易双方彼此不是很了解或者是大型的买卖交易而言，维系交易关系的不仅仅是人情，而更多是有财物担保，比如：设定抵押，即靠实现抵押权来实现自己的利益。那么抵押权实现的条件有哪些呢？律师365小编马上为你做详细解答。

一、抵押权实现的条件有哪些

1、存在有效的抵押权。

抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。

2、债权已届清偿期而未受清偿。

抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。

3、债务人不履行债务。

倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。

4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。

债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有债权人的原因;有债务人的原因。“只有在因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权;如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。”

二、哪些条件下能实现抵押权

抵押权以何种途径实现，主要有两种：

1、自力救济，即抵押权人可径依抵押权而自行决定抵押权的处分方式并予以实施，无需经由抵押人同意，国家在通常情况下也不予强制干预。

2、公力救济，即抵押权的实现应采取公法上的方式，抵押权人实行抵押权之前通常需要获得法院或其他国家机关签发的裁判或决定，而不能私自地实现抵押权。

对于抵押权的设定，需要提醒您注意的是，有些是签了合同抵押就能生效，但有些却不仅仅是如此，还需要登记。由此可见，抵押的设定需要注意的事项还是很多的，因此，建议您在准备设定抵押时，最好是去咨询一下专业的律师，让律师帮您参谋参谋。