抵押人与抵押权人的权利和义务有哪些

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

关于抵押人以及抵押权人的权利和义务，我们分别来说明。

首先是抵押人的权利和义务：抵押人在将他自己的财产进行抵押之后，仍然拥有对自己抵押的财产的处理权，使用权，以及可以用它进行获取利益。但是这些权利是要受到抵押权的一定影响的。

抵押人一般来说，仍然可以利用抵押的财产进行获利，但是如果抵押人和抵押权人之间规定的债务还款时间到了之后，抵押人却不履行自己应该履行的行为，导致债务依旧存在，这时候抵押人的抵押财产就会被人民法院进行扣押，并且在扣押期间，抵押财产所产生的利益是归抵押权人的。并且在抵押期间，抵押人针对抵押的财产经过抵押权人的同意转让抵押财产之后，抵押人需要将抵押财产转让之后得到的钱款先还给抵押权人偿还自己所欠的债务，如果得到的钱款超过所需要偿还的部分，那么需要将多余的钱还给抵押人，但是如果得到的钱财是不足以偿还所欠的债务的话，则需要债务人还清剩下的债务。

但是如果在抵押期间，抵押人针对抵押的财产没有经过抵押权人的同意，那么债务人不能将抵押财产进行转移，售卖。如果在抵押人与抵押权人签订抵押合同之前，抵押人已经将抵押的财产进行了出租，那么这个抵押财产的出租关系是不受该合同的抵押权的影响的。但是如果是在抵押人与抵押权人签订抵押合同之后，抵押人才将抵押的财产进行出租的话，那么这个抵押财产的租聘关系是不能违抗该抵押合同中的抵押权的。

抵押权人的权利和义务：在抵押人的所有债务人之中，拥有对于抵押人的抵押财产的债务人有着优先其他债权人的权利，可以优先于其他债权人获得抵押人的赔偿。但是如果法律对其有另外规定的，需要按照法律的来进行。并且抵押权人在对其债务人进行债权诉讼维护期间可以行使他拥有的抵押财产，如果没有用该抵押人的抵押财产，那么法律是不会给与抵押权人的保护的。并且抵押权人可以将其获得的抵押财产给与别人或者用这个抵押财产为别人担保，但是所抵押财产的转移必须和债权关系一起进行转移，不能只将抵押的财产进行转移，而债权还在自己身上。

如果抵押人将其抵押财产向两个或者两个以上的抵押权人进行抵押的话，如果抵押财产进行了售卖，那么售卖所得的钱款需要先偿还已经登记的拥有抵押权的人，并且按照登记的先后顺序进行偿还，如果遇到顺序相同的话，那么就按照抵押人对其分别向抵押权人所借的债务的比例进行分配。并且如果在抵押期间，抵押人的某种行为导致了抵押财产的贬值，那么抵押权人有权利制止这种行为，并且抵押人需要恢复抵押财产的价值。