抵押合同主体变更合同要重新签吗

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

在已经签订的抵押合同的情况下，主体变更需不需要重新签订合同这个问题，本质上应当遵循我国民法准则中规定的，有关合同主体变更需不需要重新签订合同的要求。合同的变更应当以原合同的关系继续有效为前提，且变更的内容必须明确确定。合同法第七十八条的相关规定提到，当事人若是对合同的变更内容不够明确时，即视为合同没有变更。合同变更主体的行为，通常比较清晰明确不存在以上问题。

我们可以明确关于合同主体被变更的几种情况。

第一，根据合同的约定，当事人一方享有独立变更合同的权利。有些合同为单务合同，即只有一方当事人向另一方当事人履行义务的合同。在这种合同中，通常享有权利的人有权放弃权利。因此享有权利的一方可以变更合同的相关事项。

第二，经双方当事人达成合意，在不损害国家利益和社会公共秩序的情况下，可以变更合同的相关内容。合同是双方当事人意思自治的一种表达，且大部分合同为双务合同，即双方当事人都享有权利和义务。在双方当事人中，任一方有需求需要变更合同相关条款时，需要达成双方合意。在这种情况下，达成合意即可变更合同。变更的合同不能违反，公共秩序和损害国家利益。

第三，因为不可抗力，导致合同义务不能按时按期履行。不可抗力是指不可避免发生的意外，使合同继续履行成为不可能。在发生不可抗力的情况下，履行义务人已经确实不可能履行相关义务，该义务人享有变更合同的权利。而抵押合同也会在如上的情况下发生合同的变更。

抵押合同主体的变更是指，在合同的其他条款不变的情况下，合同当事人一方将其权利或者义务全部或部分转让给第三人。

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的相关规定，可分为两种情况。

第一，若抵押人已经将其抵押物在有关部门办理抵押登记的，抵押人想要变更合同主体，将其所负有的义务转让给他人，抵押人应当通知抵押权人相关情况。未经通知的，抵押权不能转移。

第二，若抵押权人需要转让其权利的，抵押权人需要办理变更手续。如上两种情况都需，办理变更手续，双方当事人都应当重新签订合同。