先发放贷款后落实抵押担保的注意事项有哪些

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

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在进行贷款的时候，我们的选择是比较多的，二抵押贷款就是一种常见的贷款的方式，也是经常使用的。那么，先发放贷款后落实抵押担保的政策有哪些呢?担保的流程有哪些呢?下面，小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。

一、先发放贷款后落实抵押担保的政策有哪些?

当无法获得银行信用贷款，或者银行所提供的信用贷款难以满足需要时，中小企业可以向银行提供抵押物以获得贷款。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当中小企业向银行提供了抵押物后，银行向其贷款的风险大大降低，因此银行往往愿意向该企业提供贷款。

《担保法》规定，下列财产可以抵押：

⑴抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

⑵抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产，

⑶抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;⑷抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

⑸抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

⑹依法可以抵押的其他财产。

《担保法》规定，下列财产不得抵押：

⑴土地所有权;

⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;

⑶学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

⑷所有权、使用权不明或者有争议的财产;

⑸依法被查封、扣押、监管的财产;

⑹依法不得抵押的其他财产。

抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，抵押合同应当包括以下内容：

⑴被担保的主债权种类、数额;

⑵债务人履行债务的期限;

⑶抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

⑷抵押担保的范围;

⑸当事人认为需要约定的其他事项。

二、担保的流程有哪些?

(1)申请:企业提出贷款担保申请

(2)考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

(3)沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

(4)担保：与企业鉴定贷款担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

(5)放贷：银行在审查贷款担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

(6)跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

(7)提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

(8)解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

(9)记录：记录本次贷款担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

(10)归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

综上所述，关于先发放贷款后落实抵押担保，我们要注意，在进行办理贷款的时候，需要进行担保的时候，是有严格的认证条件和要求的，我们要遵守相关的规定来进行贷款的发放，另外，担保人也需要了解自己的担保的风险等问题，如果你还有疑问，可以咨询365在线律师。