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担保公司土地抵押应注意哪些问题

作者:徐经理13316929205  发布时间:2019-12-31

担保公司在当下的借款活动中扮演了重要的中介角色, 是处理担保交易的专业机构。而土地抵押作为不动产抵押中的一种基本形式,与担保公司紧密联系。那么土地抵押究竟是什么呢?担保公司土地抵押应该注意哪些基本问题呢?365律师将在下文中为您解答。

一、土地抵押的概念

土地抵押是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权,即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证,维护财产的合法性和有效性。

我国现行法律规定,城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时,其地上建筑物,其他附着物随之抵押,并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。

二、担保公司土地抵押应注意问题

对于土地抵押,担保公司应当注意下列问题:

1、对土地使用权抵押进行评估,要遵守土地估价的一般原则。在进行评估时,可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地,并由此确定价格。其次,充分考虑评估中的风险。

2、关于抵押登记的期限,一般情况下,抵押登记的期限应与抵押合同规定的债务履行期限一致。但是,根据最高人民法院对《担保法》若干问题的解释,抵押当事人和登记机关对担保期限不具有约束力。也就是说,担保期限只有法律规定,不允许当事人约定,也不允许登记机关规定。抵押合同规定的主债期债务未偿清或其他附着物的,债权人可以依法诉讼。但是要注意土地使用权的期限,超过期限人民政府要依法收回土地使用权,因而影响抵押权的实现。

3、关于土地使用权抵押范围,《担保法》第三十七条规定:“下列财产不得抵押:土地所有权;耕地、宅基地,自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外。”

综上所述,土地抵押的概念已经十分清晰,目前关于土地抵押在现实中的应用主要是指城市土地使用权的抵押。其次,文中也提及担保公司土地抵押时应当注意土地使用权抵押的评估、抵押登记的期限和范围。但是由于土地使用抵押权涉及法律问题较多,抵押程序也较为复杂,更多相关知识您可以咨询律师365黄石律师!