抵押担保风险有哪些？

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

如今社会经济发展迅速，很多企业和个人发展中都会遇到资金周转不济的情况，然后选择向银行进行抵押贷款，银行为了可以确保能够按时还款就需要一个抵押担保，抵押担保可以帮助抵押人成功在银行抵押贷款但是却有一定的风险性，那么抵押担保风险有哪些?下面律师365小编为您做详细解答。

一、抵押担保概述

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

二、风险解析

银行在提供贷款时，为确保其债权的实现，总是尽可能地将企业的财产纳入抵押财产的范围，并对抵押物评估值进行打折，这样企业获得的贷款数额往往大幅低于抵押财产的实际价值。此外，中小企业往往是一个处于发展、积累状态的企业，实践中，企业在其某个房地产(主要是厂房、办公楼)或建设用地使用权设定抵押权后，又可能在该抵押物上新增建筑物。此时，银行便会利用其优势地位，要求企业出具承诺函来承认其在全部价款中优先实现债权的地位。

三、风险防范

企业应当从自身的生产经营状况、财务状况出发，设计一套既能有效获得生产所需资金，又能避免因不能及时还款而被银行实现抵押权导致破产的有效方案。只有这样，企业才能达到既在短期内获得生产所需的资金，又避免在长期的发展道路上预先挖下埋葬自己"大坑"。为达到这样的目标，企业不妨聘请专业律师协助拟定相关方案，减少或避免其中的法律风险。

四、法条检索

《担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押担保风险有哪些?综上所述，小编在此总结，在银行提供抵押贷款时，银行会把抵押物的使用价值进行打折，抵押人所获得的贷款往往低于抵押物的价值，而如果不能如期偿还贷款，银行会按协议对抵押物进行折价或者拍卖等。因此，抵押担保一定要慎重，确保可以在规定期限内还清贷款。