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担保公司二手房抵押解压怎么做?

作者:徐经理13316929205  发布时间:2019-12-31

随着现代社会越来越进步,车贷、房贷已经是常见的事物了,这都得益于西方外来文化的影响。说起车贷、房贷,抵押、解压、担保这些是贷款中经常说到的词,然而它们几个之间的关系是如何的?它们在房贷中是一个什么关系?今天律师365的小编就“担保公司二手房抵押解压”进行相关介绍。

一、抵押及解压

贷款,顾名思义,就是将房子抵押给银行,而解压,就意味着还清银行的贷款。

所以,如果要买二手房,而且是买一个还在抵押中的二手房,肯定是要先将原业的房子贷款还清,解除抵押,再过户给买家以后,重新抵押给银行

二、抵押过的房产,要贷款需要的流程:

1、抵押手续一般为办理他项权证;先去房管局办理他项权证的清除。

2、产权清晰后,再办理抵押手续。

补充:也有可能先办理二次抵押,去除第一顺位抵押,第二顺位成为唯一他项权利。

三、房贷还款方式

1、分阶段性还款法,这个适合年轻一族且手头资金紧张的人士,此种还款方式允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法,此类适合高收入人群,这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法,此类适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭,作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

4、一次性还本付息法,一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

5、转按揭法,转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。

综上所述,担保公司二手房抵押解压是非常重要的,如果不先办理解压,就不能办理贷款。解压又意味着还清债务,这就涉及到贷款方式的选择了,上面介绍的五种方法,大家要根据自己实际情况进行筛选,选择合适的方法还款。以上就是“担保公司二手房抵押解压”的解答。