担保法租赁破抵押

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

抵押权，是指当某人用自己财产比如说房屋或者汽车去进行交易的时候，把这样东西的所有权给了第三方的公司。租赁权，指的是租赁的权利，也叫做收益权。那么关于这两个权益，那一个优先呢?担保法租赁破抵押可以吗?下面就和律师365一起来看看吧。

一、抵押权和租赁权谁优先?

担保法中，在先设定抵押权后，抵押人能否将固定资产出租?承租人能否以后来取得的租赁权抵抗抵押权人的租赁权?在先设定抵押权后，抵押人可以将固定资产出租。担保法解释第66条第1款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。物权法第190条规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。

根据物权法第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在先租赁权可以优于在后抵押权得到法律保护，已登记的抵押权优于在后租赁权得到法律保护。抵押权既是物权法上的重要内容，又是担保法上的重要内容。在物权法上，抵押权是相对于所有权这种自物权的他物权的一种，即与用益物权共同构成他物权;在担保法上，抵押权是担保物权的主要形式，是债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的不动产或动产优先清偿其债务的权利。现行《担保法》囿于其制定当时的经济环境，对于抵押权的规定存在诸多缺陷。十届全国人大第五次会议通过并于2007年10月1日起施行的《物权法》，总结和汲取了理论研究和司法实践成果，将包括抵押权在内的担保物权纳入物权法，健全和完善了担保物权制度。

二、担保法租赁破抵押可以吗?

抵押权效力优先于租赁权。抵押可破租赁。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。” 这样看来，是有担保法租赁破抵押这样的说法的，他在法律层面上也是被允许的，但是小编在这里还是要提醒大家一句，关于抵押权和租赁权，现在的法律调嗯规定的已经很明确了，更多相关知识您可以咨询律师365贵州律师！