房产质押借钱贷款的流程是怎样的？

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

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现社会中，很多时候都会需要大量的资金，比如公司资金紧缺，需要周转的资金的时候，我们往往都会选择去向银行申请房产质押借钱贷款，那么这个房产质押贷款借钱的流程是怎么样的呢？接下来，律师365小编为大家解惑。

房产质押借钱贷款的流程

1、推出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、评定房屋市值

（1）找房产中介确定抵押房产的市值

（2）找评估所对抵押房产市值做评估

5、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

6、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

7、抵押登记手续

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银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

另外需要我们注意的是：

（1）当地房管局不能办理个人对个人的房屋他项权利证书。

（2）当地办理他项权利证的手续麻烦，时间较长。

（3）房产已经办理过抵押贷款（房产证在抵押人手中），但当地房管局不允许办理房产抵押二次贷款。

以上就是小编为大家整理的关于房产质押借钱贷款的流程，在此小编相信大家对于贷款的流程已经有了非常清楚的认识，从以上可以看出贷款流程是分为七条，贷款申请、准备贷款的资料、看房、评定房屋市场价值、报批贷款、借款合同的公证以及抵押的登记手续。更多相关知识您可以咨询律师365韶关律师。