房产质押与房产抵押的区别是什么

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

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生活中遇到资金短缺时，有的人走投无路会将自己的房产抵押或质押出去，然而房产抵押和房产质押完全是两个不同的担保方式，担保期间因抵押与质押的概念不同，双方当事人也许会产生民事纠纷，下面就由律师365的小编来为大家区别一下房产质押与房产抵押。

一、房产抵押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

如果需要贷款，现在大多数人会选择房产抵押，毕竟房产抵押的办理通过房管部门登记的，对于借贷双方都是安全的，如果只把房产证质押给别人，而不办理抵押登记，那么如果别人拿着您的房产证做出其他不合适的行为，这样更容易引起双方之间的民事纠纷。

二、房产抵押和房产质押的区别

1、标的物不同。

房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。

2、特征不同。

房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。

3、管理标的物的义务人不同。

房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。

4、设置权力数量不同。

房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。

从以上四点可以看出，房产质押与房产抵押是两个完全不同的概念，其中包括标的物、特征、管理标的物的义务人和设置权力数量的不同。大部分人在紧急情况下难以将两者进行区分，因此，在合同签订之前，一定要先搞清楚该合同为房屋质押合同还是房屋抵押合同，如果还是不能正确分清两者之间的区别，此时最好咨询专业律师的建议，避免双方因对“质押”和“抵押”概念模糊而引起纠纷。更多相关知识您可以咨询律师365石家庄律师。