房产质押到期还有效吗，相关规定是怎样的

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

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有的人因债务问题会选择将其动产或权利移交给债权人占有，将动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权利将动产卖得价金优先受偿，在法律上规定了质押的期限以及质押的物品种类，很多人不知道质押到期该怎么办，下面小编为您介绍房产质押到期还有效吗?的相关问题。

一、房产质押到期还有效吗

质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。所以不存在房产质押到期的情况。

二、质押质权

质权与质押是两个不同的概念，质押是指设定质权的法律行为，质权是指质权人的权利;质押是质权产生的原因，质权是质押引起的法律后果。债务人或者第三人将其动产交给债权人占有并实际控制的行为被称为质押，质权人因质押而取得的权利为质权，质权是担保物权的一种。作为担保物权的质权，具有从属性、不可分性、物上代位性和优先受偿性的特点。

1、质权的从属性。质权的从属性是指质权从属于其所担保的债权。因为质权是以担保债权为实现目的的，因此，质权从属于所担保的债权。当事人可以为将来的债权设定质权，也可以在设定债权时设定质权，但实现质权时必须要有主债权的存在。质权随主债权的转移而转移，不能与主债权分离而单独转让。质权随主债权的消灭而消灭。

2、质权的不可分性。质权的不可分性是指质权与抵押权一样具有不可分性，即质物的全部价值担保债权的全部。质权的效力及于质权标的的全部，即使债权部分受到清偿也不受影响。换言之，即使债务人清偿了大部分债务，仅有少部分债务未能清偿，质权人也必须抗未清偿的债权对全部质权标的行使质权。质物部分灭失的，未灭失的部分仍然担保全部债权，而不能相应地缩减质权担保的范围。

3、质权的物上代位性。质权的物上代位性是指质权的效力及于质权标的的代位物上。如《担保法》第七十三条规定：“质权因质物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。”

质权因质物灭失而消失。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。

质权的客体是质物，质物灭失后，质权也就丧失了其所指向的对象。如果质物全部灭失，则就该质物产生的质权全部消灭;如果质物部分灭失，则就该质物灭失部分而发生的质权归于消灭，而动产质权仍然存续于质物的剩余部分。

若质物由于质权人怠于妥善保管而灭失，质权人应向出质人承担民事责任;若质物的灭失不能归咎于质权人，而是由于质物本身的内在缺陷，且依质权人作为善良保管人的注意仍不能发现并有效地预防，则出质人应向质权人给付一定数额的赔偿金;若质物之灭失归咎于第三人的侵权行为，则侵权人应向质权人给付赔偿金。

质权人因质物的灭失所得的赔偿金应当作为出质财产。既然质权人因质物的灭失所得的赔偿金亦作为质物的一种形态，故质权人对此等赔偿金依旧享有动产质权。此即为动产质权的物上代位性。

4、质权的优先受偿性。质权的优先受偿性是指质权人于债务人不履行债务时，得以质权标的的价值优先受偿其受质权担保的债权。

关于房产质押到期还有效吗的问题上述文章已经明确，质押只能质押动产，而房产是不动产不能质押，可以抵押。质押的质权有从属性、不可分性、物上代位性、优先受偿性这四种。质押和抵押是有很多的去别的，很多人在签订合同时本是抵押却写成了质押，会造成严重的后果，我们在签订合同时要弄清楚这两者的区别，更多相关问题您可以咨询律师365武汉律师。