银行贷款买房要注意什么？

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

　　一、千万要记住前不要动用

　　这是因为如果在前提取公积金储存余额用于来支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的也就是零，这也就意味着您将申请不到了。

　　二、在最初一年内不要

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　三、还贷有困难可以申请延长还款期

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　四、贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　当您在贷款期间出租已经的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知。

　　五、贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清和抵押物的其他项权利证明前往所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　六、不要遗失和

　　申请，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的和借据。

　　会怎样？

　　1、产生罚息，加收50%的利息

　　如果出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时还会上浮，作为每天的罚息。

　　2、产生，影响今后的贷款和

　　每当你逾期产生后第二天，你的名字就会同时出现在银行内部系统，随后行长和风控都会看到。逾期后，信用报告不可避免的会留下不良记录。一旦留下即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而无法容易申请了。

　　3、无法享受贷款优惠，甚至申请不到贷款

　　不少人在再次时，却发现自己由于粗心，在过去的老上留下了太多的记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率，更有甚者，想再次办理房贷都变得不可能了。

　　4、进入黑名单，子女无法上重点学校

　　而对于一些故意拖延的“老赖”，将被拉入黑名单。以至于无法乘坐飞机、高铁、住宿等;更严重的是子女将无法上重点学校;未来会有更多的处罚，可以说是生活将寸步难行。

　　银行发律师函，到起诉

　　5、银行发律师函，到法院起诉

　　若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了!，贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和(抵押或)的约定，将向法院起诉，法院会采取等措施，包括冻结以及的所有银行帐户上的存款，查封已抵的财产等。

　　6、判决下来后，会

　　判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。

　　7、情节严重者将受到法律制裁

　　如果有能力而拒不生效法律文书，将受到法律制裁。在不能偿还的情况下，要承担还偿还责任。