债务人跑了，担保人被告了怎么办？
作者：徐经理13316929205 发布时间：2019-12-31
找法网网友咨询：有一个人为他朋友担保，是用房子做的担保，最后他朋友悄悄把房子卖了并跑了，现在他碰上官司了，问怎么办?
河南洲冠事务所 陈洪东律师 回复：没有手续的的房屋担保无效，房屋担保依据必须办理抵押登记。
云南贞元律师事务 所陈良 回复：
1、如果已经办理了抵押登记，那没有办法，现在只能先做好应诉准备，然后考虑向朋友追偿。
2、没有办理抵押登记：在《》颁布后，根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;物权登记的，不影响。”故虽双方未办理物权登记，但不影响的效力，抵押合同自成立便是有效的。双方未办理抵押登记，只能双方之间的未设立，也就是不能通过行使抵押权的方式来实现，且不能对抗善意。
相关法律知识：
房屋抵押权登记：是指或债务人以外的第三人为保证的履行，以不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时，依法以该房屋折价，或者以、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。
房屋抵押权登记办理流程：
1、提交材料；
2、大厅受理材料；
3、十个领证。
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