开发商竟以“借款合同”形式卖房

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

　　地上刚挖了个坑，预售许可证尚无踪影，便竖起“预约登记”的牌子接受预订，预订的形式竟是开发商向购房者“”。这是发生在四川省市的一件蹊跷事。日前，本报记者接到读者反映后，专程赶赴现场进行了调查。

　　预订签的是“借款”

　　资阳市建设北路是一处旧城改造工地，据资阳市当地媒体报道，这里将建成当地一流的集大型商贸、、休闲娱乐为一体的达高国际商业广场。该项目占地面积107亩，地上商住加上地下建筑及配套设施等，达30多万平方米，总约8.5亿元。

　　目前，该项目进行了厂房拆除、土地整理等前期建设，地上仅开挖出一个偌大的坑。10月1日起，附近的市民发现，大坑旁竖起了一块醒目的“预约登记”的牌子，接着就不断有市民前去咨询、选房、、付款。咨询现场还张贴出了选定房源“不予调换”的。这一切表明，商品房预售似乎已经开始了。

　　据读者反映，因为该项目位于资阳市旧城区的黄金地段，闻讯前去咨询购房的人为数不少。购房人要预订房子，交的不是“选号费”不是“”，而是要与开发商四川达高 (以下简称达高)签订一份“借款合同”。

　　10月28日，本报记者以购房者身份来到现场咨询。售楼小姐一番热情介绍后，记者“选定”了12幢6楼8号的一套商品房，面积为124平方米，每平方米价格为2438元，总房款为30.2312万元。售楼小姐告诉记者，如果选定了就按总房款的30%也就是9万多元的比例交预付款，“以后不论涨跌都是这个价格”。售楼小姐还说，两天之内必须签合同，“因为11月1日以后公司要上调价格”。

　　签什么合同呢?售楼小姐回答是“签借款合同”，相当于先把购房款借给开发商达高公司，明年楼盘正式开盘后，“借款”将正式转成房款，该公司将按照同期给购房者支付。售楼小姐介绍说，30%是最低付款比例，另外还可以选择按50%、80%、100%等3种比例“借款”。

　　此前，读者给本报四川记者站提供了一份《达高国际商业广场借款合同》(样本)，其中约定，“甲方(达高公司)以乙方(购房者)指定的(营业用房、住宅)作为借款担保”，“达高国际商业广场在取得商品房预售许可证前，甲方向乙方借用资金，借款比例及资金利息标准”，比如“按乙方指定房款总额的80%借支的，其利率按人民银行现行5年期存款利率计算”。