房屋租赁免租期的企业所得税处理

作者：徐经理13316929205  发布时间：2019-12-31

                                                                       

                                                                                                                                                                        深圳徐经理
 

　　免租期是目前常见的商业综合体吸引有流量的品牌常常做的一个商业优惠。即在合同约定的租赁期内中的一部分，不予收取租金收入，免费让与承租方进行装修布置等。举个例子就是在12个月的租赁合同中，给予承租方3个月的免租期，这三个月，不予收取租金，租赁方可以自行安排这个三个月，包括但不限于装修，布置，引流等等。   　　对于免租期的企业所得税需要注意以下问题：   　　一是免租期的视同销售的判断，企业发生非货币性资产交换，以及将货物，财产，劳务用于捐赠，偿债等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务。而判断企业的行为是否属于视同销售主要看企业的这个货物，财产是否发生了转移，对于发生转移的，可以判定为视同销售。在具体合同中，如果判断该合同只是一部分为免租期，过了三个月或者六个月，开始计租，那么就是所谓的租赁合同，收到的即是租金收入。如果免租期贯穿于整个合同，就需要综合判断，是否属于视同销售。   　　二是租金收入的划分，对于税法来说租金收入按照合同约定承租人的付款应付日期为企业所得税收入的实现日期。但是如果按照租赁合同的约定，企业的租赁期跨了一个或者几个纳税年度，每年的租赁收入就需要按照收入与费用配比原则确认，以便均匀的计入相关纳税年度的企业所得税租金收入。更多债务问题请参考债务追讨网：/tzjq/17196.html?1546045782